Siempre se ha debatido mucho en torno a los mecanismos que ofrecen las administraciones p\u00fablicas para determinar el \u201cvalor real\u201d de los bienes inmuebles y que debe utilizarse como base imponible para el c\u00e1lculo de distintos tributos (entre otros, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).<\/p>\n
En este sentido, el Tribunal Supremo ha dictado este a\u00f1o varias sentencias que han establecido criterios jurisprudenciales en relaci\u00f3n con la validez y eficacia de las valoraciones que proporciona la administraci\u00f3n, los m\u00e9todos utilizados para obtener dicha valoraci\u00f3n, as\u00ed como la capacidad de comprobaci\u00f3n posterior de dichos valores.<\/p>\n
La primera de ellas, la Sentencia del Tribunal Supremo 2051\/2018 de 21 de mayo de 2018, establece que la Administraci\u00f3n no podr\u00e1 iniciar una comprobaci\u00f3n de valores si el contribuyente declara conforme al valor proporcionado por la Comunidad Aut\u00f3noma. Establece esta la Sentencia que \u201cno cabe defraudar la confianza leg\u00edtima originada en los administrados por la propia Administraci\u00f3n adem\u00e1s de que esta \u00faltima no puede ir contra sus propios\u00a0actos<\/em>\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan esta Sentencia, el valor proporcionado por las Comunidades Aut\u00f3nomas se convertir\u00eda en vinculante, al menos en lo relativo a los tributos cedidos a \u00e9stas, proporcionando cierta seguridad jur\u00eddica al contribuyente en este aspecto de la que antes se carec\u00eda.<\/p>\n Por otro lado, la Sentencia del Tribunal Supremo 843\/2018 de 23 de mayo de 2018, fija jurisprudencia en relaci\u00f3n con el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n de valores regulado en el art\u00edculo 57.1.b) de la Ley General Tributaria, consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a valores catastrales, multiplicados por \u00edndices o coeficientes, estableciendo que \u201c(\u2026) no es id\u00f3neo, por su generalidad y falta de relaci\u00f3n con el bien concreto de cuya estimaci\u00f3n se trata<\/em>\u201d.<\/p>\n A\u00f1ade esta Sentencia que, \u201cLa aplicaci\u00f3n de tal m\u00e9todo para rectificar el valor declarado por el contribuyente exige que la Administraci\u00f3n exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real, sin que baste para justificar el inicio de la comprobaci\u00f3n la mera discordancia con los valores o coeficientes generales publicados por los que se multiplica el valor catastral<\/em>\u201d.<\/p>\n Establece adem\u00e1s el Tribunal que, en un procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores, la carga de la prueba corresponde a la Administraci\u00f3n Tributaria y no al obligado tributario. El interesado no estar\u00eda legalmente obligado a acreditar que el valor que figura en la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n del impuesto coincide con el valor real, sino que ser\u00eda la Administraci\u00f3n la que deber\u00eda probar esa falta de coincidencia.<\/p>\n Con esta Sentencia -que sienta jurisprudencia- se trata de ajustar el valor de los bienes inmuebles a su valor de mercado evitando la aplicaci\u00f3n de m\u00e9todos por la Administraci\u00f3n que no necesariamente ser\u00edan los que m\u00e1s se ajustan a la realidad y estableciendo tambi\u00e9n que deber\u00e1 ser la Administraci\u00f3n la que justifique el valor declarado por el contribuyente no responde a dichas condiciones de mercado.<\/p>\n Esta Sentencia ya tiene reflejo en el Anteproyecto de Ley de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal la cual propone \u201c(\u2026) un cambio en la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, as\u00ed como en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sustituyendo \u201cvalor real\u201d por \u201cvalor\u201d, concepto que se equipara al de \u201cvalor de mercado<\/em>\u201d.<\/p>\n El propio texto del Anteproyecto expone que \u201c(\u2026) en aras de la seguridad jur\u00eddica se concept\u00faa como base imponible de estos impuestos el valor de mercado del bien o derecho que se transmita o adquiera. Adem\u00e1s, en el caso de bienes inmuebles, para mayor concreci\u00f3n, se establece que, salvo prueba en contrario, se presumir\u00e1 que el valor de mercado es el valor de referencia publicado por la Direcci\u00f3n General del Catastro en su sede electr\u00f3nica, conforme a lo dispuesto en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo. Esta misma regla se a\u00f1ade en el Impuesto sobre el Patrimonio como uno m\u00e1s de los valores a tener en cuenta para la valoraci\u00f3n de los bienes inmuebles<\/em>.<\/p>\n Se pretende con este cambio normativo reducir la gran litigiosidad existente en relaci\u00f3n con estos impuestos y mejora en la seguridad jur\u00eddica del contribuyente. Habr\u00e1 que estar atentos a la tramitaci\u00f3n del Anteproyecto y las actuaciones de las Administraciones Auton\u00f3micas a este respecto.<\/p>\n V\u00edctor de Miguel, Siempre se ha debatido mucho en torno a los mecanismos que ofrecen las administraciones p\u00fablicas para determinar el \u201cvalor real\u201d de los bienes inmuebles y que debe utilizarse como base imponible para el c\u00e1lculo de distintos tributos (entre otros, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).…<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":1417,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[49,51,52,50,53],"post_series":[],"yoast_head":"\n
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